|
Whitepaper: Aankoop vastgoed in Duitsland
"De Duitse vastgoedmarkt is met name voor buitenlandse investeerders buitengewoon interessant. Het aantal particuliere en institutionele beleggers uit het buitenland is de afgelopen jaren enorm toegenomen. Bijna twee derde van de totale omzet met Duits onroerend goed was afkomstig van buitenlandse kopers van onder meer kantoorpanden. Weliswaar zijn vanwege de financiële crisis de investeringen in onroerend goed ook in Duitsland in eerste instantie duidelijk gedaald. Experts verwachten echter op de lange termijn dat de markt aantrekt tot een vergelijkbaar hoog niveau. De Duitse vastgoedmarkt is om diverse redenen interessant. Een niet onbelangrijke rol speelt hierbij ook de hoge mate aan plannings- en rechtszekerheid in Duitsland." ... Als u meer wilt weten over `Aankoop vastgoed in Duitsland´ lees dan onze whitepaper. De whitepaper kunt u hier bestellen
Aankoop en verkoop van vastgoed
De aankoop van onroerend goed in Duitsland verschilt aanzienlijk van de aankoop van vastgoed in Nederland. Het begint er al mee dat in Duitsland bijna iedere overeenkomst notarieel bekrachtigd dient te worden. Of het hierbij nu gaat om een rechtsgeldige letter of intent, een koopovereenkomst, de hypothecaire inschrijving of om een voorkooprecht – voordat deze zaken rechtsgeldig in werking kunnen treden, moeten ze van tevoren notarieel vastgelegd zijn. Alle andere mondelinge, schriftelijke of in aanwezigheid van getuigen gesloten overeenkomsten met betrekking tot aan- of verkoop zijn van generlei waarde en geven bij wijze van uitzondering hooguit... Lees verder...
Artikelen over dit onderwerp:
Voortrekken eigen bewoners onder vuur genomen door de EU
In Duitsland hebben verschillende gemeenten maatregelen genomen, om inwoners bij de aankoop van bouwgrond in de gemeente voor te trekken. De prijzen voor de inboorlingen zijn lager dan die voor de mensen van buitenaf. lees verder.
Aankoop vastgoed in Duitsland: das deutsche Immobilienwunder
„Steigende Preise trotz Krise. Das deutsche Immobilienwunder!“ kopte Spiegel-Online begin juli. Wat is er aan de hand. Volgens de Landesbausparkasse stijgen de prijzen voor woningen en appartementen in Duitsland razend snel. Stijgingen van 8,5% en meer zijn vooral in de grote steden aan de orde van de dag. lees verder.
De netto inkomens in de 50 grootste Duitse steden
Voor het aansturen van uw vertegenwoordigers, handelsagenten, het opzetten van een winkelketen, een franchiseformule of het investeren in winkelvastgoed moet u bekend zijn met de koopkracht van de Duitse bevolking. Daarbij moet u weten dat de Duitse bruto salarissen hoger maar de netto salarissen lager dan in Nederland zijn. ...lees verder
Vastgoed: Sachsen-Anhalt verhoogt Grunderwerbsteuer van 3,5 % naar 4,5 %. Wie zal er volgen?
Op een investering van tien miljoen zijn € 100.000 enerzijds niet veel geld, anderzijds kun je van dit bedrag een aardig feestje voor je vrienden en kennissen geven of, nog beter, je raadsman op tijd betalen en in ruil daarvoor een paar kennissen minder uitnodigen. … lees verder
Kansen op de Duitse Vastgoedmarkt (samenvatting lezing Duitsland-Borrel)
Voor degenen die niet bij onze vastgoed borrel aanwezig konden zijn volgt hier een gecomprimeerde samenvatting van de lezing van onze gastspreker:
Experts gaan ervan uit dat er in Duitsland 2010. … lees verder
Investeren of beleggen in Duits vastgoed
Als u in Duitsland wilt investeren, is het belangrijk te weten wat de sterkste Duitse regio’s zijn. Welnu, het Duitse weekblad Focus heeft een ranking opgesteld over alle 401 Duitse Kreise. U kunt het ranking per bondsland bekijken. … lees en kijk verder
Investeren in Duitsland vergt open communicatie met de overheid
of:
Het zijn de kleine dingen die het doen…
Elke keer hetzelfde. Een Nederlandse investeerder en een Duitse gemeente, die op het laatste moment niet tot elkander komen. De Nederlander heeft grootse plannen en de Duitse gemeente is achterdochtig. Weer een investeerder die met veel allure zijn toekomstvisie schetst en gouden bergen belooft. Helaas voor de Nederlander hebben eerder al Duitse “investeerders” een vergelijkbaar plan gepresenteerd hetgeen echter in verband met ontbrekende pecunia geen doorgang vond. En nu staat er weer iemand met een vergelijkbaar plan en die is nog buitenlander ook. … lees verder
Beleggen en investeren in Duitsland
Of u nu in vastgoed belegt of een winkelketen wilt opzetten. U moet weten waar u in Duitsland de meest dynamische regio´s vindt. Welnu, de Duitse „Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft” heeft voor u het marktonderzoek gedaan. De TOP 10 vindt u in het onderstaande overzicht. Voor andere steden volg de link.. …Lees verder
Het faillissement van verhuurder of huurder van een bedrijfspand (deel II)
Na het faillissement van de huurder van bedrijfsruimte blijft de huurovereenkomst in beginsel bestaan. Voor de verhuurder dreigen verliezen omdat aanspraken op huurpenningen of servicekosten uit het verleden muteren tot concurrente vorderingen in het faillissement. Pas als de faillissementsprocedure wordt geopend neemt de curator de huurverplichtingen, die vanaf dit moment ontstaan, over. ... Lees verder...
Kennistest: Hoe goed is uw kennis van de Duitse vastgoedmarkt?
... Lees verder...
Het faillissement van de verhuurder of huurder van bedrijfsruimte
Het faillissement van de verhuurder of huurder van bedrijfsruimte heeft diepgaande uitwerkingen op het huurcontract. Bij een faillissement van de huurder is het voor de verhuurder essentieel of, wanneer, hoe en in welke hoogte hij huurpenningen kan innen en onder welke omstandigheden hij of de curator de huurovereenkomst kan beëindigen. ... Lees verder...
Aankoop van Vastgoed in Duitsland
Als buitenlander is het moeilijk de ontwikkelingen in Duitsland op afstand te volgen. De Nederlandse media berichten hoofdzakelijk over politieke items en Duitse vastgoedadviseurs en makelaars hebben hun eigen beeld van de werkelijkheid. Zo kan het gebeuren dat een buitenlandse belegger in een regio investeert waar de rendementen blijkbaar uitstekend zijn, maar binnenlandse beleggers amper te bekennen zijn. ... Lees verder...
Beleggen in Duits Vastgoed
Actuele prijzen en prognoses voor woon- en vakantiehuizen in Duitsland met een overzichtskaart over de beste locaties in 180 Duitse steden vindt u bij Capital Immobilien-Kompass. … Lees verder...
Aankoop van vastgoed: Een koopje voor vastgoedondernemers met visie
De Duitse vastgoedmarkt geldt als de meest stabiele onder de Europese markten en daarom investeren Nederlandse vastgoedondernemers ook in crisistijden als deze in Duitsland. Aan attractieve locaties en schitterende percelen is hier waarlijk geen gebrek. Maar 4,8 miljoen euro voor een 73 jaar oude nietige stulp op het eiland Sylt? … Lees verder...
Verplaatsing van een Nederlands bedrijf naar Duitsland is een nachtmerrie voor Nederlandse werkgevers Regelmatig ontvangen wij het verzoek bij de verplaatsing van een Nederlands (deel) bedrijf naar Duitsland behulpzaam te zijn. Zij het omdat de huidige activiteiten in een joint venture op een Duitse locatie moeten plaatsvinden, zij het dat het Nederlandse bedrijf een noodzakelijke uitbreiding niet in Nederland kan realiseren. … Lees verder...
Vastgoed-Borrel Duitsland woensdag 13 mei 2009
Goede tijden? Slechte tijden? Onder deze titel staat de jaarlijkse Vastgoed-Borrel van ons kantoor. Als gastspreker zal dhr. Brockhoff, geschäftsführender Gesellschafter van het bekende makelaarskantoor Brockhoff und Partner, zijn visie geven op de actuele ontwikkelingen op de Duitse markt. Voor de aanmelding klik hier. ... Lees verder...
Contracten: Als uw financierende bank failliet gaat
Het zijn rare tijden, ook voor juristen. In de afgelopen twintig jaar heb ik allerlei ingenieuze contractsbedingen meegemaakt, maar een clausule voor het geval je eigen bank failliet gaat nog niet... Lees verder...
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz biedt kansen voor Nederlandse ondernemers
Vanaf 2009 is het voor eigenaren van nieuw te bouwen huizen en gebouwen in Duitsland verplicht, om duurzame energiebronnen te gebruiken voor verwarming. Dit kan door de inzet van zonne-energie, warmtepompen of verwarmingsketels op basis van biomassa... Lees verder...
Succesvol zakendoen met Duits Vastgoed…doe je met je buurman
Het zijn barre tijden voor de zaterdagamateurs in de vastgoedwereld. De spelopbouw uit het verleden, het voor 100 % financieren op toekomstig rendement, werkt niet meer omdat de banken nu van de investeerders de inbreng van eigen vermogen eisen Lees verder...
(Redelijk) stabiele prijzen bij Gewerbeimmobilien
Na prijsstijgingen van 8% in het vorige jaar blijven de prijzen voor Gewerbeimmobilien volgens DB Immobilien, coöperatiepartner van Deutsche Bank, dit jaar redelijk stabiel... Lees verder... juni 2008
Duits vastgoed en de 15% voorheffingsregeling
Nederlandse beleggers in Duits vastgoed hebben de neiging voor het onderhoud of de verbouwing van hun panden hun vaste Nederlandse (onder)aannemer in te schakelen. Daar is niets mis mee, als de opdrachtgevende belegger maar 15% van de opdrachtsom inhoudt en afdraagt aan de Duitse fiscus.... Lees verder... mei 2008
Aankoop van Duits Vastgoed biedt soms verrassende kansen
Wij hebben het al eerder gehad over de mogelijkheid om via achterstallige huurverhogingen extra rendement te behalen. In de praktijk blijkt namelijk dagelijks dat Duitse verhuurders in het verleden blijkbaar bang zijn geweest de contractueel overeengekomen huurverhogingen ook daadwerkelijk door te zetten... Lees verder....april 2008
Duits vastgoed straks goedkoper dan ooit (dankzij de "Ahnungslosen von der Insel" Gaat u maar in de startblokken staan en regel alvast enige financiële ruimte voor investeringen in Duitsland.... Lees verder.... maart 2008
Kan ik de notaris vertrouwen? Zonder notariële akte geen koopovereenkomst in Duitsland. Dat weet inmiddels elke Nederlandse belegger in onroerend goed in Duitsland. Maar is een Duitse notaris wel betrouwbaar? Dat is afhankelijk van wat u van hem verwacht...Lees verder...oktober 2007
De grootste steden van Duitsland
Zoals u weet begeleiden wij regelmatig Nederlandse en Belgische beleggers bij de aankoop van onroerend goed in Duitsland. Daarbij valt op dat de kennis over Duitsland vaak enigszins summier is. Bijgevoegd vindt u derhalve een overzicht van alle Duitse steden met meer dan 50.000 inwoners en de ontwikkeling van het aantal inwoners vanaf 1980... Lees verder...juni 2007
Wisseling van eigenaar, wie is de waarborgsom verschuldigd?
Menig belegger let overwegend op het zichtbare rendement (x keer de jaarhuur) van een investering in Duitsland. Als dat maar goed zit, is hij tevreden. Er zijn echter factoren die het rendement onverwachts kunnen beïnvloeden... Lees verder...mei 2007
Aankoop onroerend goed in Duitsland (wat zijn de goede en de slechte regio´s)
Voor menig Nederlander is Duitsland gewoon Duitsland. Beleggingsbeslissingen worden genomen op basis van het object en de te realiseren huuropbrengst (in de toekomst). De regio waar het object gelegen is, speelt in de overwegingen amper een rol... Lees verder...april 2007
Vinden van onroerend goed (voor beleggers)
Zoals u weet begeleiden wij regelmatig Nederlandse beleggers in Duits o.g. bij de aankoop van objecten... Lees verder... juli 2005
Aankoop van onroerend goed (interessante link)
Zoals u weet, begeleiden wij een groot aantal Nederlandse beleggers in onroerende zaken op de Duitse markt zowel m.b.t. woningen alsook bedrijfs- en winkelruimte...Lees verder... juni 2005
Voor meer artikelen over de aankoop van onroerend goed: klik hier.
|
